人間が歩くペースは、体格、脚力、筋力、そして年齢によって大きく変動します。一般的な健康状態にある成人を対象とした各種歩行実験や調査資料を照合すると、ウォーキング 1km 時速はおおむね3.8km/h〜4.8km/hの範囲に収まります。
身体測定データと歩幅の標準値から割り出すと、徒歩1km 男性の平均タイムはおよそ11分30秒〜13分（時速約4.6〜5.2km）です。男性は平均歩幅が約70〜75cmと広く、歩幅にピッチ（足の回転数）が加わるため、平坦な道であれば不動産基準の分速80mを上回るペースで歩行することが十分可能です。
一方で、徒歩1km 女性 平均時間を算出すると、現実的な目安は14分〜16分（時速約3.8〜4.3km）へと緩やかになります。女性の平均歩幅は約60〜65cmであり、男性と同じ速度を維持するためには意識的にピッチを上げなければなりません。さらに、仕事用のパンプスや厚底靴を着用している場合、足首の可動域が制限されるため、実際の移動速度はさらに低下する傾向があります。
さらに視野を広げると、歩行速度 年齢別 平均の推移には加齢による明確なステップダウンが見られます。
- 20代〜40代：時速約4.5〜5.0km（1kmあたり約12〜13分）
- 50代：時速約4.2〜4.6km（1kmあたり約13〜14分）
- 60代：時速約3.8〜4.2km（1kmあたり約14〜16分）
- 70代以上：時速約3.0〜3.5km（1kmあたり約17〜20分）
加齢に伴い下肢の筋力や動的バランス感覚が低下すると、無意識に歩幅が狭くなり、すり足気味になるため、同じ1kmの道のりであっても20代の若者と70代の高齢者では最大で1.5倍以上の時間差が発生します。家族と同居する際や高齢の親を招く住居を探す場合、この年代間ギャップを念頭に置いた時間設計が欠かせません。
