ネット上の掲示板やSNSでは「事故物件になぜ留学生ばかりが入居するのか」という疑問が定期的に話題にのぼります。その背景には、単なるオカルト的な興味関心にとどまらない、日本の賃貸市場が抱える構造的な問題が横たわっています。
外国人留学生が部屋探しを行う際、最大の障壁となるのが「賃貸審査の厳しさ」です。日本固有の連帯保証人制度、日本語での円滑なコミュニケーション能力、安定した収入証明など、留学生にとってクリアすべき条件は極めて高く、一般物件では審査落ちが相次ぐケースが珍しくありません。住居確保に追われる留学生にとって、審査基準が比較的緩やかで、初期費用や敷金・礼金が免除されやすい物件は救いの手に見えるのが実情です。
もう一つの決定的な要因が「事故物件の家賃相場」の安さです。一般的な心理的瑕疵物件では、近隣相場から20%〜50%程度の大幅なディスカウントが設定されます。円安や物価高の影響で生活コストが高騰する中、限られた仕送りやアルバイト代で生活をやりくりする留学生にとって、月額数万円単位の固定費削減は極めて強い魅力となります。また、死生観や心霊現象に対する宗教的・文化的な受け止め方は国によって異なり、「過去の出来事よりも目の前の経済的合理性を優先する」と合理的に割り切る留学生が少なくありません。
