まず押さえておきたいのは、2026年における港区赤坂の賃貸マーケットが、コロナ禍後の人流回復とインバウンド需要の再拡大、さらに都心回帰の動きを受けて、かつてないほど二極化しているという事実だ。赤坂・六本木エリアでは、外資系金融・コンサルティング企業の日本拠点集積が続き、単身の駐在員や高度専門職を中心に「職住近接」への需要が根強い。その一方で、供給側は建築費の高騰と用地取得難から、新規の大規模開発が限定的になっている。
こうした需給バランスのなかで、ミッドガーデン赤坂氷川は「赤坂氷川町」という、都心の喧騒から一歩引いた住宅街に位置することが改めて注目されている。報道各社の不動産市況レポートや業界団体の統計を総合すると、2026年から2026年にかけて赤坂エリアの高級賃貸の成約単価は前年比でおおむね5〜8%上昇しており、特に「低層で落ち着いた街並み」「神社や緑地への近接性」を備えた物件は、募集開始から短期で埋まる傾向が続いている。ミッドガーデン赤坂氷川もその例に漏れず、空室が出ればすぐに成約に至るケースが多いと、周辺の不動産仲介会社の担当者は話す。
